Là chuyên gia tại Chống Thấm Trung Hiếu với hơn 15 năm kinh nghiệm xử lý hàng nghìn công trình thấm dột tại TP.HCM và các tỉnh lân cận, chúng tôi thường xuyên gặp phải các trường hợp khách hàng đã tự xử lý hoặc thuê thợ không chuyên, dẫn đến lỗi thường gặp khi chống thấm ngược lặp lại nhiều lần. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ phân tích chi tiết 7 lỗi thường gặp khi chống thấm ngược phổ biến nhất, nguyên nhân sâu xa và cách khắc phục hiệu quả nhất hiện nay dựa trên công nghệ vật liệu tiên tiến như Sika, Intoc, Epoxy và màng bitum khò nóng.
Chống Thấm Ngược Là Gì? Tại Sao Thường Xảy Ra Lỗi?
Chống thấm ngược là kỹ thuật tạo lớp ngăn nước ở mặt bên trong kết cấu (ngược chiều với hướng nước thấm vào), thường áp dụng khi chống thấm thuận (từ mặt tiếp xúc trực tiếp với nước) không khả thi. Các vị trí điển hình cần chống thấm ngược bao gồm: tường giáp ranh nhà liền kề, chân tường bị hút ẩm từ nền, tầng hầm chịu áp lực nước ngầm, cổ ống xuyên sàn hoặc trần nhà vệ sinh.
Ưu điểm của chống thấm ngược là có thể thi công từ bên trong mà không cần phá dỡ lớn, nhưng nhược điểm lớn là áp lực nước thủy tĩnh đẩy ngược lớp màng chống thấm, dễ gây bong tróc nếu không xử lý đúng. Đây chính là nguyên nhân chính dẫn đến lỗi thường gặp khi chống thấm ngược, khiến hiệu quả chỉ kéo dài vài tháng thay vì hàng chục năm.
Các Phương Pháp Chống Thấm Ngược Hiệu Quả Nhất Hiện Nay
Để tránh lỗi thường gặp khi chống thấm ngược, chúng tôi khuyến nghị kết hợp các phương pháp sau:
- Chống thấm bằng Sika gốc xi măng polyme: Phù hợp tường trong nhà, chân tường.
- Thẩm thấu tinh thể (Intoc, Penetron): Tạo lớp chắn vĩnh viễn bên trong bê tông, lý tưởng tầng hầm.
- Màng khò bitum + lưới gia cường: Cho áp lực nước cao.
- Bơm keo Epoxy/PU: Xử lý vết nứt hoạt động.
- Sơn chống thấm ngược chuyên dụng (Kova CT-11A, Sotec Nano): Lớp hoàn thiện bảo vệ.
Kết hợp chống thấm thuận (nếu có thể) với ngược để đạt hiệu quả tối ưu.
7 Lỗi Thường Gặp Khi Chống Thấm Ngược Và Cách Khắc Phục
Dựa trên kinh nghiệm thực tế từ hàng trăm công trình, chúng tôi tổng hợp 7 lỗi thường gặp khi chống thấm ngược phổ biến nhất:
Không vệ sinh và xử lý bề mặt thi công sạch sẽ, kỹ lưỡng
Đây là lỗi nghiêm trọng nhất, chiếm hơn 40% các trường hợp thất bại. Bụi bẩn, dầu mỡ, vữa cũ bong tróc hoặc rêu mốc còn sót lại khiến lớp chống thấm không bám dính, dễ bị đẩy ngược bởi áp lực nước.
Cách khắc phục hiệu quả: Đục bỏ toàn bộ lớp vữa cũ yếu, bong tróc đến khi lộ bê tông chắc chắn. Sử dụng bàn chải sắt, máy mài và máy hút bụi công nghiệp để làm sạch. Làm ẩm bề mặt nhưng không để đọng nước. Với bề mặt có nấm mốc, sử dụng chất tẩy chuyên dụng trước khi thi công. Tại Chống Thấm Trung Hiếu, chúng tôi luôn kiểm tra độ sạch bằng cách thử bám dính trước khi quét lớp lót.
Không xử lý vết nứt, mạch ngừng và cổ ống kỹ lưỡng
Vết nứt tóc, khe co giãn hoặc cổ ống là “cửa ngõ” chính cho nước thấm ngược, đặc biệt ở tầng hầm và tường chân.
Cách khắc phục: Đục rộng vết nứt thành hình chữ V (sâu 2-3cm), vệ sinh và bơm keo Epoxy hoặc polyurethane đàn hồi. Với cổ ống, sử dụng thanh trương nở Waterstop + keo sikaflex. Gia cố lưới thủy tinh tại góc tường và mạch ngừng để chống co ngót.
Thi công không đủ lớp hoặc không đúng quy trình bảo dưỡng
Quét ít lớp, không chờ khô giữa các lớp hoặc không bảo dưỡng ẩm dẫn đến nứt chân chim, bụi phấn.
Cách khắc phục: Thi công ít nhất 2-3 lớp (tổng dày 2-3mm), mỗi lớp cách nhau 4-6 giờ. Bảo dưỡng bằng phun sương nước liên tục 3-7 ngày. Thử ngâm nước 48-72 giờ trước khi hoàn thiện để kiểm tra.
Chọn vật liệu chống thấm ngược không phù hợp hoặc kém chất lượng
Nhiều người dùng sơn chống thấm thông thường hoặc xi măng trộn thủ công, không chịu được áp lực ngược. Vật liệu cần có độ bám dính cao (>2MPa), đàn hồi tốt và khả năng thẩm thấu tinh thể.
Cách khắc phục hiệu quả nhất hiện nay: Ưu tiên vật liệu chuyên dụng như:
- Sika TopSeal 107 hoặc Sika Latex TH (gốc xi măng polyme cải tiến).
- Intoc-04 hoặc Quicseal (thẩm thấu tinh thể, tạo lớp chắn vĩnh viễn trong bê tông).
- Màng khò bitum dày 3-4mm cho tầng hầm.
- Keo Epoxy tiêm vết nứt sâu. Kết hợp 2-3 lớp: lớp lót thẩm thấu + vữa chống thấm + lớp bảo vệ.
Bỏ qua việc kiểm tra và xử lý nguồn thấm gốc
Nhiều người chỉ chống thấm bề mặt mà không xử lý nguồn như nước ngầm dâng cao hoặc ống thoát nước rò rỉ.
Cách khắc phục: Khảo sát kỹ nguồn thấm bằng camera nội soi hoặc thử nước. Kết hợp thoát nước (hệ thống drenage cho tầng hầm) + chống thấm ngược. Với chân tường hút ẩm, xử lý nền bằng phụ gia chống mao dẫn.
Thi công trong điều kiện thời tiết bất lợi hoặc bề mặt quá khô/ẩm
Thi công chống thấm ngược nắng nóng khiến vật liệu khô nhanh, co ngót; hoặc bề mặt quá ẩm gây giảm bám dính.
Cách khắc phục: Chọn thời tiết mát mẻ, làm ẩm bề mặt trước thi công nhưng không đọng nước. Che chắn công trình trong 24-48 giờ đầu.
Thuê thợ thiếu kinh nghiệm, không bảo hành dài hạn
Thợ tay ngang thường cắt giảm quy trình để giảm chi phí, dẫn đến tái thấm nhanh.
Cách khắc phục: Chọn đơn vị uy tín như Chống Thấm Trung Hiếu, có đội ngũ kỹ sư giám sát, bảo hành 10-20 năm bằng văn bản. Chúng tôi cam kết thi công đúng tiêu chuẩn, sử dụng vật liệu chính hãng và kiểm tra nghiệm thu nghiêm ngặt.
Bài viết liên quan: